454 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 189,7 m² · constr. 1991 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 644 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754063937120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224748
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
66023754063937120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 581 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 742 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 440 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 811 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 397 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 862 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 293 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 841 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 803 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 726 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 320 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 746 755 $ Poids 69 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 946 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 899 030 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 564 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 404 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 805 315 $ Poids 62 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 818 393 $ Poids 62 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 596 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 162 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 208 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 882 581 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.