1024 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 337 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 318,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 200 $
Rôle antérieur 993 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754067998190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304454
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
993 300 $
ID provincial
66023754067998190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 503 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 517 211 $ Poids 79 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 354 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 121 284 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 454 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 390 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 788 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 564 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 293 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 169 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 346 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −63 577 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 601 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 689 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +68 110 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 1 459 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 221 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 956 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 141 891 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 524 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +87 120 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 616 328 $ Poids 54 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 324 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +131 470 $ · Ajust. âge +33 015 $ | 1 278 862 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 904 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 104 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 229 404 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.