1028 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 547 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 334,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 500 $
Rôle antérieur 1 282 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754068754030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304468
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
1 041 200 $
Rôle antérieur
1 282 300 $
ID provincial
66023754068754030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 285 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 645 099 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 466 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 559 718 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 408 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 429 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 401 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 150 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 772 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 612 456 $ Poids 67 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +105 868 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 1 504 431 $ Poids 60 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 322 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +88 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 201 758 $ Poids 59 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 676 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +65 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 254 257 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 954 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 173 109 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 517 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +129 215 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 666 047 $ Poids 46 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 613 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 483 786 $ Poids 38 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 967 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 057 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.