1032 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 151 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 280,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 800 $
Rôle antérieur 907 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754068757830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304474
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
907 600 $
ID provincial
66023754068757830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 101 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 325 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +33 015 $ | 1 196 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 689 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 1 368 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 501 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 514 288 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 156 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 107 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 998 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 149 525 $ Poids 63 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 752 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −77 890 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 467 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 681 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 153 632 $ Poids 59 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 597 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 167 250 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 436 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −92 961 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 431 625 $ Poids 57 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 454 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 1 053 365 $ Poids 56 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 103 315 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.