1030 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 263 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 303,3 m² · constr. 2002 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 800 $
Rôle antérieur 924 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754068995510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304470
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
924 800 $
ID provincial
66023754068995510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 301 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 141 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 672 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 1 422 451 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 443 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 482 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 746 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 525 174 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 388 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −53 990 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 359 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 097 626 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 306 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +98 122 $ · Ajust. âge +33 015 $ | 1 245 513 $ Poids 65 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 193 651 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 491 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 574 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 928 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 115 994 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 276 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −98 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 566 757 $ Poids 58 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 969 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 196 869 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.