1040 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 577 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 366,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 000 $
Rôle antérieur 1 287 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754069646860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304490
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
1 057 700 $
Rôle antérieur
1 287 900 $
ID provincial
66023754069646860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 159 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 740 613 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 308 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +73 934 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 513 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 381 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +99 665 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 653 050 $ Poids 66 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 213 926 $ Poids 64 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 723 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +140 101 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 717 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 930 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +109 893 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 241 365 $ Poids 36 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 724 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +121 642 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 326 597 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 1 807 878 $ Poids 31 % |
| 9 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 617 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +91 558 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 563 776 $ Poids 30 % |
| 10 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −86 630 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 338 207 $ Poids 29 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 381 m · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +99 492 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 1 759 200 $ Poids 25 % |
| 12 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 332 428 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.