1034 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 237,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 852 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754069710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304476
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66023754069710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 574 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 892 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 329 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge +33 015 $ | 1 104 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 714 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 969 345 $ Poids 78 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 706 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −106 960 $ | 1 261 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 815 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 922 791 $ Poids 71 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 71 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 039 951 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 178 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 027 859 $ Poids 62 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 377 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 939 255 $ Poids 60 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 583 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 973 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 416 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 051 697 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 340 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 1 196 775 $ Poids 54 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 475 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 974 850 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.