3243 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 107 100 $
Autre · 289 $/m² · 3 825,8 m² · constr. 1986 · terrain 12 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 825,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 539,9 m²
Frontage
98 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 524 500 $
Rôle antérieur 8 692 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754071952560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8-F00224656
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 044 100 $
Valeur bâtiment
6 480 400 $
Rôle antérieur
8 692 000 $
ID provincial
66023754071952560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 30 % |
| 2 | 420, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 962 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ Ajust. marché +243 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 073 405 $ Poids 19 % |
| 4 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 344 111 $ Poids 15 % |
| 5 | 14649, rue Aumais, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 329 812 $ Poids 13 % |
| 6 | 5835, rue Marceau, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 616 $ Poids 11 % |
| 7 | 14655, Gouin Ouest, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 674 $ Poids 9 % |
| 8 | 14649, Aumais, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 290 753 $ Poids 8 % |
| 9 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 5 % |
| 10 | 4987, Rue Joseph-Sawyer, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 452 087 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.