431 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 244,7 m² · constr. 1990 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 760 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754072489150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224775
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023754072489150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 161 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 856 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 228 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 930 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 656 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −33 015 $ | 1 054 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 601 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 977 183 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 455 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 649 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 006 251 $ Poids 73 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 758 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 823 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 758 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 884 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 177 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 937 176 $ Poids 65 % |
| 9 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 754 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 913 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 933 637 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 254 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 931 326 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 452 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 984 089 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 76 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 039 053 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.