423 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 144,6 m² · constr. 1990 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 588 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754072572880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224764
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023754072572880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 513 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 746 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 584 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 781 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 610 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 766 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 358 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 879 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 501 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 807 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 676 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 721 416 $ Poids 76 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 315 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 818 440 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 573 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 684 223 $ Poids 74 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 522 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 889 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 710 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 843 443 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 193 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 692 825 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.