421 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 227,2 m² · constr. 1990 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 705 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754072671540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224765
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
66023754072671540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 209 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 896 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 196 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 825 209 $ Poids 97 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 682 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 794 684 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 373 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 880 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 776 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 851 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 206 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 905 539 $ Poids 69 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 702 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 793 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 362 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 860 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 447 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 868 742 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 895 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 037 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 593 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +2 922 $ | 215 876 $ Poids 60 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 415 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 870 378 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.