424 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 161,5 m² · constr. 1992 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 543 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754072806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224733
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023754072806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 516 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 857 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 559 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 728 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 611 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 815 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 551 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 796 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 159 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 735 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 427 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 806 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 939 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +12 878 $ | 848 005 $ Poids 64 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 568 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 475 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 689 825 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 907 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 751 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 165 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 788 534 $ Poids 60 % |
| 11 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 613 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 661 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 832 011 $ Poids 59 % |
| 12 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 269 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 833 778 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.