426 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 146,5 m² · constr. 1989 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 518 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754072947370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224732
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
66023754072947370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 566 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 747 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 617 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 772 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 518 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 808 126 $ Poids 80 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 622 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 782 661 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 311 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 881 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 549 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 684 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 259 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 820 110 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 725 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 722 858 $ Poids 72 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 578 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 890 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 150 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 704 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 844 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 746 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.