422 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 190,5 m² · constr. 1990 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 671 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754072974090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224734
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
66023754072974090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 569 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 740 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 412 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 809 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 144 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 839 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 437 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 860 390 $ Poids 78 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 801 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 896 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 741 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 724 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 871 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 803 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 245 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 744 802 $ Poids 70 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 399 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 403 715 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 893 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 903 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 413 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 887 674 $ Poids 61 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 816 192 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.