452 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 209,7 m² · constr. 1990 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 685 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754073105090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224747
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
66023754073105090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 431 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 846 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 281 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 863 340 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 180 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 794 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 792 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 760 264 $ Poids 73 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 770 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 818 038 $ Poids 70 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 576 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 778 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 538 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 423 173 $ Poids 66 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 819 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 765 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 459 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 926 970 $ Poids 63 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 393 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 829 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 269 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 878 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 399 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 900 942 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.