450 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 196,6 m² · constr. 1990 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 656 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754073256220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224746
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
66023754073256220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 450 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 821 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 752 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 261 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 852 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 379 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 873 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 809 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 735 559 $ Poids 74 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 534 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 409 897 $ Poids 67 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 931 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 909 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 287 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 756 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 815 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 476 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 900 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 242 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 893 055 $ Poids 62 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 589 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 177 347 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.