440 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 161,2 m² · constr. 1991 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 560 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754073697290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224725
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
66023754073697290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 609 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 723 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 618 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 853 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 551 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 814 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 48 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 731 298 $ Poids 68 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 657 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 792 223 $ Poids 68 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 343 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −42 031 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 802 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 514 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 685 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 967 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +8 585 $ | 842 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 961 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 851 162 $ Poids 62 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 235 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 784 215 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 952 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 747 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 327 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 829 535 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.