438 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 182,1 m² · constr. 1990 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 654 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754073795950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224726
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023754073795950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 512 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 723 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 346 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 842 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 218 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 822 718 $ Poids 81 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 233 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 728 558 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 480 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 793 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 921 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 878 401 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 594 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 766 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 602 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 901 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 971 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 891 191 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 989 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 786 729 $ Poids 62 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 831 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 708 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 690 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 804 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.