436 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 242,3 m² · constr. 1992 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 755 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754073904690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224727
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
755 500 $
ID provincial
66023754073904690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 101 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 859 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 205 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 934 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 589 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 060 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 697 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 888 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 815 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 827 319 $ Poids 71 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 473 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 654 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 012 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 671 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 982 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 119 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 941 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 399 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 989 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 264 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 936 394 $ Poids 60 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 248 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 478 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +75 026 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 917 587 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.