448 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 226,6 m² · constr. 1990 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 560 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754074272530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224721
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023754074272530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 171 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 824 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 300 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 895 684 $ Poids 95 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 732 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 850 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 503 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 879 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 892 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 793 689 $ Poids 70 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 189 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 904 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 519 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 958 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 545 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −65 842 $ · Ajust. âge −33 015 $ | 1 015 520 $ Poids 64 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 999 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 203 475 $ Poids 62 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 460 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 859 772 $ Poids 62 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 470 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 870 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 934 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 036 205 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.