446 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 170,8 m² · constr. 1990 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 574 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754074371120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224722
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
66023754074371120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 701 055 $ Poids 80 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 337 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 818 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 654 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 741 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 668 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 873 274 $ Poids 74 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 285 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 799 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 507 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 842 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 281 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 706 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 955 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 862 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 33 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 748 359 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 948 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 764 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 959 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 870 950 $ Poids 58 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 685 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 780 210 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.