451 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 218,5 m² · constr. 1998 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 724 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754074376090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303754
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66023754074376090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 176 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 842 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 313 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 915 382 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 539 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 895 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 713 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 869 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 193 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 922 930 $ Poids 66 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 483 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 979 356 $ Poids 66 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 927 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 810 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 903 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 807 260 $ Poids 63 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 436 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 887 827 $ Poids 63 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 495 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 876 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 506 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 710 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 826 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 963 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 180 176 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.