449 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 102 m² · constr. 1989 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 466 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754074504460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234732
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
66023754074504460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 506 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 597 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 539 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 46 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 654 397 $ Poids 62 % |
| 4 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 658 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 710 489 $ Poids 57 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 569 493 $ Poids 54 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 975 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 519 542 $ Poids 54 % |
| 7 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 592 425 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 812 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 722 335 $ Poids 51 % |
| 9 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 730 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 547 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 555 350 $ Poids 50 % |
| 11 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 565 903 $ Poids 50 % |
| 12 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 974 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +5 446 $ | 198 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.