447 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 504 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754074603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234734
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023754074603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 524 477 $ Poids 76 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 715 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 566 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 47 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 018 $ Poids 70 % |
| 4 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 464 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 683 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 963 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 538 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 817 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 851 673 $ Poids 64 % |
| 7 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 529 546 $ Poids 64 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 590 711 $ Poids 63 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 562 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 252 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 61 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 349 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 352 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 767 838 $ Poids 60 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 586 726 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.