104 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 220,9 m² · constr. 1994 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 705 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754074689010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303756
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
66023754074689010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 171 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 830 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 314 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 902 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 677 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 856 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 580 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 884 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 186 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 910 709 $ Poids 67 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 454 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 965 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 958 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 799 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 921 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 187 079 $ Poids 64 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 393 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 875 908 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 537 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 865 119 $ Poids 61 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 943 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 592 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 943 323 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.