445 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 155,1 m² · constr. 1989 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 575 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754074692060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234736
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023754074692060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 535 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 797 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 630 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 703 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 661 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 829 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 704 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 769 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 0 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 794 $ Poids 70 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 929 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 828 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 337 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 566 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 908 851 $ Poids 63 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 772 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 804 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 242 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 843 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 766 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 745 564 $ Poids 59 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 704 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 915 060 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 573 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 763 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.