443 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 187,7 m² · constr. 1987 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 561 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754074790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235787
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023754074790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 488 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 723 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 309 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 843 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 254 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 822 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 519 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 792 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 239 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 728 887 $ Poids 71 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 874 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 707 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 969 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 878 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 536 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 394 772 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 786 411 $ Poids 61 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 527 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 133 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 656 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 804 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 885 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.