454 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 582 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754074887010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234740
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66023754074887010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 523 408 $ Poids 76 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 725 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 565 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 70 % |
| 4 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 489 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 681 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 528 454 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 834 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 849 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 537 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 589 445 $ Poids 61 % |
| 9 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 576 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 784 326 $ Poids 60 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 230 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 533 $ Poids 59 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 560 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 334 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 923 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 766 267 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.