34 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 169 m² · constr. 1996 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 702 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754075549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303808
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023754075549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 463 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 719 649 $ Poids 79 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 242 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 837 930 $ Poids 79 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 494 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 837 253 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 744 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 758 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 827 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 892 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 426 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 818 533 $ Poids 67 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 351 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 724 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 843 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 890 053 $ Poids 65 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 174 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 764 269 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 884 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 571 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 799 452 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 435 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 820 959 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.