36 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 246,2 m² · constr. 1994 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 712 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754075687750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303806
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
66023754075687750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 240 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 875 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 079 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 383 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 950 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 668 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 905 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 851 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 259 855 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 167 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 686 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 520 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 032 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 851 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 999 772 $ Poids 65 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 252 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 956 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 260 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 952 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 283 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 062 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 368 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 020 259 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.