38 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 237,8 m² · constr. 1995 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 717 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754075815960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303804
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
66023754075815960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 218 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 864 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 361 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 939 120 $ Poids 92 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 402 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 066 975 $ Poids 82 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 655 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 893 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 857 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 235 692 $ Poids 70 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 230 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 945 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 388 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 006 828 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 186 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 995 160 $ Poids 62 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 831 258 $ Poids 61 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 335 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 911 196 $ Poids 60 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 647 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 920 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 664 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 040 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 020 360 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.