106 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 175,5 m² · constr. 1993 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 585 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754075840460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303758
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023754075840460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 448 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 244 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 840 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 332 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 820 524 $ Poids 76 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 272 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 296 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 663 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 762 056 $ Poids 70 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 732 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 897 031 $ Poids 66 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 531 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 782 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 856 032 $ Poids 65 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 591 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 887 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 866 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 894 334 $ Poids 58 % |
| 11 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 85 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 768 183 $ Poids 56 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 600 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −54 143 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 792 353 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.