24 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 150 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 286,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 600 $
Rôle antérieur 884 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754076299990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303818
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
884 100 $
ID provincial
66023754076299990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 275 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 686 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 1 355 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 335 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 1 188 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 814 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 139 447 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 547 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 500 040 $ Poids 63 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 606 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 143 386 $ Poids 63 % |
| 7 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 988 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 019 357 $ Poids 63 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 817 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −62 464 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 475 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 946 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 094 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 50 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 099 265 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 412 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 158 536 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 564 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −79 330 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 416 456 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.