26 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 248,7 m² · constr. 1998 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 788 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754076307730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303816
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
66023754076307730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 348 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 1 106 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 347 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 895 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 489 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 973 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 70 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 029 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 707 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 927 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 798 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 267 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 793 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 306 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 060 194 $ Poids 65 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 299 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 976 373 $ Poids 63 % |
| 9 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 926 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 024 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 282 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −63 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 669 $ Poids 61 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 358 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 977 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 390 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 086 985 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.