30 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 114 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 263,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 600 $
Rôle antérieur 884 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754076313420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303812
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
884 100 $
ID provincial
66023754076313420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 376 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 121 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 306 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 909 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 300 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 036 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 751 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 073 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 449 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 732 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 987 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 113 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 041 833 $ Poids 70 % |
| 7 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 886 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 036 321 $ Poids 70 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 713 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −65 003 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 1 278 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 345 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 099 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 267 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 988 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 927 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 965 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 990 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.