28 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 253 m² · constr. 1994 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 748 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754076315730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303814
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
66023754076315730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 361 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 093 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 328 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 886 974 $ Poids 86 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 470 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 963 811 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 90 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 773 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 046 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −55 517 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 013 223 $ Poids 67 % |
| 7 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 907 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 012 411 $ Poids 66 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 705 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 918 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 813 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 279 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 283 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 965 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 369 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 074 881 $ Poids 62 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 339 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 968 741 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.