32 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 089 900 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 281,4 m² · constr. 1994 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 849 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754076411350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
849 900 $
ID provincial
66023754076411350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 304 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 063 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 384 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 154 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 729 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 105 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 715 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 314 594 $ Poids 77 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 911 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 991 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 871 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 065 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 324 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 128 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 132 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 526 $ Poids 63 % |
| 9 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 018 142 $ Poids 62 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 113 043 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 600 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 455 419 $ Poids 62 % |
| 12 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 782 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −48 987 $ | 1 156 617 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.