17 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 283,4 m² · constr. 1994 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 812 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754076895630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303866
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
66023754076895630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 239 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 066 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 320 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 158 953 $ Poids 82 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 652 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 319 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 749 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 109 765 $ Poids 76 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 970 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 994 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 116 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 535 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 460 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 931 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 068 919 $ Poids 64 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 358 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 132 122 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 95 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 201 $ Poids 62 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 807 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −70 809 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 466 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 806 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −48 987 $ | 1 160 600 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.