19 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 200,9 m² · constr. 1994 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 673 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754076923690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303868
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
66023754076923690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 425 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 776 153 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 716 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 845 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 202 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 897 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 542 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 985 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 320 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 213 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 450 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 875 541 $ Poids 67 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 422 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 502 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 864 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 645 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 887 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 818 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 282 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 437 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 795 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 283 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 235 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 727 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 422 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 358 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 919 346 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.