22 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 380 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 319,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 700 $
Rôle antérieur 1 063 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754077273140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
1 063 500 $
ID provincial
66023754077273140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 310 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 081 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 534 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 460 058 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 492 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 337 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 269 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +60 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 129 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 796 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 557 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 404 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 399 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −63 128 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 539 853 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 609 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 179 505 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 951 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 102 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 528 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +87 653 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 555 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 846 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 521 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 184 221 $ Poids 52 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 319 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +131 898 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 235 269 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.