1022 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 552 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 348,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 400 $
Rôle antérieur 1 194 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754077348150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304466
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
960 000 $
Rôle antérieur
1 194 300 $
ID provincial
66023754077348150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 350 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 675 652 $ Poids 80 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 321 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 170 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 441 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 456 508 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 484 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 590 109 $ Poids 73 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 758 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +93 316 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 646 849 $ Poids 61 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 653 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +138 370 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 1 536 932 $ Poids 52 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 256 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +111 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 225 651 $ Poids 50 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +89 028 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 278 233 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 922 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 195 685 $ Poids 45 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 492 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +165 448 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 702 281 $ Poids 39 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 568 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 509 891 $ Poids 36 % |
| 12 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +113 941 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 147 833 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.