20 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 258,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 760 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754077554550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303822
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023754077554550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 289 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 105 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 395 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 896 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 238 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 022 886 $ Poids 73 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 534 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 974 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 2 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 71 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 842 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 057 833 $ Poids 69 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 735 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +75 077 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 295 236 $ Poids 65 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 646 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −76 235 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 259 867 $ Poids 64 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 366 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 975 345 $ Poids 63 % |
| 10 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 995 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 022 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 448 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 085 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 690 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 242 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 928 542 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.