1018 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 452 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 371,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 300 $
Rôle antérieur 1 068 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754077748370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304446
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
855 800 $
Rôle antérieur
1 068 400 $
ID provincial
66023754077748370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 360 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 711 722 $ Poids 75 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 287 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 195 750 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 432 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +82 999 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 489 543 $ Poids 64 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 469 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +109 721 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 627 106 $ Poids 61 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 729 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +151 481 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 689 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +129 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 308 280 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 888 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +117 363 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 223 885 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 780 528 $ Poids 31 % |
| 9 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 532 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +100 196 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 541 789 $ Poids 30 % |
| 10 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 955 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 314 020 $ Poids 27 % |
| 11 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −80 271 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 314 316 $ Poids 26 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 469 m · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +109 530 $ · Ajust. âge −50 313 $ | 1 733 301 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.