18 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 236,4 m² · constr. 1995 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 702 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754077834570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303824
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023754077834570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 391 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 861 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 528 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 936 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 265 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 063 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 665 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 890 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 713 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 231 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 205 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 003 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 399 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 942 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 251 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 908 611 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 27 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 992 588 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 373 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 017 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 157 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 267 $ Poids 57 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 581 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 977 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.