13 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 232,4 m² · constr. 1995 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 749 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754077850070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303862
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
66023754077850070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 348 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 854 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 485 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 928 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 656 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 882 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 292 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 055 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 745 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 220 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 249 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 995 091 $ Poids 69 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 356 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 935 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 259 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 901 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 400 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 009 474 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 113 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 399 $ Poids 58 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 775 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 910 249 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 52 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 985 238 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.