1016 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 268,9 m² · constr. 2001 · terrain 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 800 $
Rôle antérieur 827 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754077998340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304440
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
66023754077998340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 232 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +27 513 $ | 1 166 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 193 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 076 157 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 593 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 1 333 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 869 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 119 423 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 58 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 080 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 425 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 943 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 486 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 140 170 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 442 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −46 091 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 475 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 559 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 025 041 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 424 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 1 027 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 076 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 676 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +104 992 $ · Ajust. âge −113 645 $ | 1 345 207 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.