1023 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 159,9 m² · constr. 2002 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 722 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754078546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304460
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023754078546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 569 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 837 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 747 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 891 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 946 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 759 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 283 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 822 300 $ Poids 65 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 336 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 841 660 $ Poids 63 % |
| 6 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 447 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 764 705 $ Poids 63 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 522 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 723 619 $ Poids 60 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 889 560 $ Poids 58 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 512 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 803 045 $ Poids 52 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 574 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 727 630 $ Poids 49 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 629 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 640 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 977 160 $ Poids 49 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 523 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +83 923 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 903 577 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.