1021 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 160,4 m² · constr. 2002 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 692 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754078705280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304462
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
66023754078705280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 578 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 838 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 732 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 892 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 924 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 760 234 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 269 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 823 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 313 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 842 716 $ Poids 65 % |
| 6 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 432 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 765 765 $ Poids 63 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 500 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 724 621 $ Poids 62 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 890 818 $ Poids 59 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 493 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 804 116 $ Poids 53 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 728 597 $ Poids 50 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 607 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 210 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 978 730 $ Poids 48 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 665 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 823 437 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.