238 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 090 700 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 264,3 m² · constr. 1999 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 500 $
Rôle antérieur 828 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754078769390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304286
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
828 900 $
ID provincial
66023754078769390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 225 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 1 145 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 238 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 058 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 589 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −62 374 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 308 428 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 148 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 062 855 $ Poids 70 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 533 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 927 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 624 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +91 761 $ · Ajust. âge −127 015 $ | 1 318 605 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 977 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 098 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 667 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 837 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 007 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 405 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −58 346 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 447 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 504 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 1 009 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 593 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 121 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 715 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 331 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 961 131 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.