1019 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 191 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 286,2 m² · constr. 2001 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 200 $
Rôle antérieur 938 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754078904350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304420
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
742 300 $
Rôle antérieur
938 100 $
ID provincial
66023754078904350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 211 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 106 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 585 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 1 374 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 219 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge +27 513 $ | 1 203 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 678 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −63 728 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 474 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 415 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 521 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 931 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 155 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 565 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 158 255 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 407 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −80 447 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 436 938 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 848 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 082 618 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 107 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 112 596 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 548 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 172 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 307 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −65 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 066 693 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.